Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Vienne-en-Val 45510

+ de photos

Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Vienne-en-Val 45510

275 600 €

Vente

Maison

Vienne-en-Val 45510

Retour

Calculatrice

Ajouter aux favoris

Imprimer

Descriptif du bien

Surface : 161 m²
Pièces : 7
Salle de bains : 1
Terrain : 1 065 m²

Nouveauté en Exclusivité — Vienne-en-Val (45510)

Maison familiale de 2009 — 161 m² habitables — Terrain de 1 065 m²

Découvrez cette maison indépendante, lumineuse et sans travaux à prévoir, idéale pour une vie de famille confortable.

Les espaces de vie

Rez-de-chaussée fonctionnel :
- Entrée accueillante desservant un salon indépendant de 23 m² et une salle à manger prolongée par une cuisine équipée (électroménager inclus) avec la possibilité d'ouvrir;
- Cellier attenant avec accès extérieur direct.
- Espace nuit de plain-pied : 3 chambres avec placard (de 10,5 m² à 12,2 m²), un bureau, une grande salle de bains (douche, baignoire, double vasque) et un WC séparé.
Étage évolutif :
- Mezzanine de 28m2 avec possibilité d'être fermée, pouvant servir de salle TV, zone de jeux, espace bureaux pour enfants, équipée de velux avec volets roulants électriques.
- 4ème chambre
- Salle d'eau avec douche
- WC séparé.

Confort, équipements & Extérieurs

Prestations récentes : panneaux photovoltaïques 6 kWc (2022), volets roulants électriques et moustiquaires installés sur l'ensemble des ouvertures (2026). Fibre optique, tout-à-l'égout.
Extérieurs aménagés : terrain clos de 1 065 m² sans vis-à-vis direct, terrasse carrelée de 21 m² (2026), piscine hors-sol Intex (7,32 × 3,66 m);
Stationnement & Stockage : garage attenant de 25 m² avec mezzanine de rangement en hauteur accessible par échelle.

Localisation & Pratique

Écoles maternelle/primaire et commerces à 500 m.
Collège à moins de 5 km.
aux portes d'Orléans et à 30 min de la gare (Paris-Austerlitz en 1h).

Visites : Contactez-nous pour organiser une visite.

+33 6 51 05 23 94

Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

Chauffage
Electrique/Individuel
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Piscine
Oui
Séjour
23.49 m²
Surface terrasse
25 m²
Chambres
4
Salle d'eau
1
WC
2
Construction
2008
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée et équipée
Vue
Dégagée
Stationnement intérieur
2
Stationnement extérieur
2
Cave
Non
Description de la piscine
HORS SOL 7,32X3,66 H1,32
Niveaux (RDC inclus)
2
Assainissement
Tout à l'égout
Localisation
Vienne-en-Val 45510
Référence
VM5202

Calculez votre emprunt

Détail des pièces

entrée
4,40 m²
salon conduit cheminée, possible d'ouvrir sur la cuisi,e
15,70 m²
séjour
23,49 m²
cuisine A&E plaque, four, mo, lv
10,47 m²
cellier, radiateur, ballon, porte extérieure
5,55 m²
1ère chambre
10,50 m²
bureau
6,75 m²
2ème chambre
10,64 m²
3ème chambre
10,64 m²
4ème chambre
12,25 m²
SDB, baignoire, douche, double vasque, MAL
8,40 m²
wc, fenêtre
1,35 m²
mezzanine, velux VR élect.
28,20 m²
wc
1,32 m²
SDE
2,41 m²
5ème chambre
11 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nos honoraires