Château à vendre, 25 pièces - Salbris 41300

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Château et domaine d'exception en Sologne

2 447 900 €

Vente

Maison

Salbris 41300

Château à vendre, 25 pièces - Salbris 41300

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Descriptif du bien

Surface : 1 125 m²
Pièces : 25
Salle de bains : 10
Terrain : 242 000 m²

[EXCLUSIF] Château d’Exception en Sologne : L’Alliance du Grand Patrimoine et de l’Autonomie Totale

Domaine privé de 24,2 hectares – À 1h20 de Paris (TGV)
Au cœur de la Sologne, à seulement 1h45 de Paris par l'A71 ou 1h20 en TGV, découvrez un domaine souverain de 24,2 hectares. Entièrement restauré avec une exigence rare, ce château incarne l’élégance intemporelle alliée à une modernité technique visionnaire.

C'est aujourd'hui l'un des rares châteaux en France à offrir un confort de luxe avec des coûts de fonctionnement quasi nuls.
Une Indépendance et une Rentabilité Hors Normes
Bien plus qu'une demeure historique, ce domaine est un actif stratégique conçu pour l'autonomie :

Énergie & Chauffage : Système de chauffage central performant alimenté gratuitement par les ressources renouvelables du domaine. Double vitrage intégral et isolation de pointe. Coûts d'électricité dérisoires.
Eau Privée : Source autonome avec système de filtration 7 étapes (R.O.) produisant une eau potable pure sans aucun coût de réseau.
Toiture Neuve : Toiture du château intégralement refaite (investissement majeur) pour une pérennité absolue.
Revenus du Domaine : Propriété unique d'une rivière de 1ère catégorie (truite) et d'un lac , offrant un potentiel de revenus immédiats. Territoire de chasse sur le domaine.

Le Château : Un Chef-d'œuvre Restauré

Restauration de Maître : Matériaux nobles, parquets d’époque, cheminées monumentales et boiseries d’origine. Le premier étage (hall d’entrée, salle à manger, breakfast room et grand salon) est entièrement revêtu de marbre poli, apportant élégance et caractère à l’ensemble.
Volumes & Lumière : Hauteurs sous plafond majestueuses et luminosité exceptionnelle
Garage souterrain ( jusqu’à 18 véhicules.)

Potentiel Événementiel et Hôtelier
Avec ses deux dépendances de ~300 m² chacune (toitures et zingueries neuves), le domaine permet d'envisager sereinement :

Hôtellerie de Luxe ou Mariages : Une capacité d'accueil pouvant dépasser 50 couchages une fois les derniers aménagements finalisés.
Proximité Immédiate : À seulement 4 km du centre-ville de Salbris, alliant le calme absolu de la forêt dense à la proximité des services.

Localisation & Accès

Ville : Salbris, Sologne (proximité Chambord et Cheverny).
Transports : Accès direct A71 et Gare SNCF/TGV (Paris en 1h20).

L’avis de l’expert : "Ce bien redéfinit le luxe moderne. Il offre la splendeur des Châteaux de la Loire avec une autonomie technique et une maîtrise des coûts qui en font un produit unique sur le marché international."
Prix : Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation (4% TTC à la charge de l'acquéreur).
Contactez votre agent dédié :Sabrina ELAJIB EI (RCS 901 604 470 - Greffe d’Orléans)📞 06.51.15.35.21
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Découvrez la présentation immersive du domaine : https://gamma.app/docs/Un-Chateau-dexception-en-Sologne-di3n224agv2cax2?mode=doc

+33 6 51 15 35 21

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Caractéristiques techniques

Piscine
Non
Chambres
20
Salle d'eau
5
État intérieur
Rafraîchi
Ameublement
Non meublé
Cave
Oui
Niveaux (RDC inclus)
3
Localisation
Salbris 41300
Référence
1249 - SD

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Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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