Moulin du XIIIe siècle au charme authentique avec gîte

640 000 €

Vente

Maison

Mer 41500

Maison à vendre, 12 pièces - Mer 41500

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Descriptif du bien

Surface : 374 m²
Pièces : 12
Salle de bains : 2
Terrain : 4 717 m²

À Mer, idéalement située entre Blois, Chambord et Orléans, découvrez une propriété rare et singulière : ancien moulin du XIIIe siècle niché sur les rives de la Tronne.
Avec environ 374 m² habitables, cette demeure de caractère s’organise autour d’une charmante cour intérieure et bénéficie d’un environnement bucolique particulièrement recherché : grand jardin arboré, vastes espaces verts, belle terrasse et présence apaisante de l’eau traversant la propriété.
L’habitation principale offre de beaux volumes de vie avec salon chaleureux, vaste salle à manger de réception d'environ 50m², cuisine indépendante, nombreuses chambres dont suites parentales, permettant aussi bien une vie familiale confortable qu’un accueil de qualité.
La propriété comprend également :

un gîte indépendant avec salon, séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et W.C.
plusieurs chambres d’hôtes déjà exploitées
des espaces complémentaires en cours d’aménagement permettant d’augmenter encore la capacité d’accueil et des surfaces annexes à valoriser selon vos envies (+206m² environ)
Un lieu idéal pour un projet de changement de vie, permettant d’allier résidence principale et activité touristique dans un cadre patrimonial unique.

Situation privilégiée au cœur du Val de Loire, à proximité :

du Château de Chambord
de Blois et son centre historique
de la Loire à Vélo, itinéraire emblématique de près de 900 km traversant les plus beaux paysages ligériens
gare SNCF et accès rapide A10 vers Paris

Un bien rare où patrimoine, nature et potentiel économique se rencontrent.
Dossier complet et visite privée sur demande.
Annonce rédigée par Céline LEPIT EI (RSAC 979411485 - Greffe d'Orléans). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Classe énergie : C.

Les points forts du bien

Patrimoine
Authenticité
Rentabilité

+33 6 23 22 61 34

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Pompe à chaleur/Individuel
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Séjour
50 m²
Chambres
8
Salle d'eau
2
WC
4
Construction
1210
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée et équipée/Indépendante
Ameublement
Non meublé
Vue
Jardin, terrasse
Exposition
Traversant
Stationnement intérieur
4
Stationnement extérieur
10
Cave
Oui
Niveaux (RDC inclus)
3
Localisation
Mer 41500
Référence
1525 - CL

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Détail des pièces

Salle à manger de réception
49 m²
Salon
38.50 m²
Cuisine
17.60 m²
Couloir
11.85 m²
Palier chambre rose
11.90 m²
Chambre rose (Ouest) - 2
13.36 m²
Salle d'eau avec W.C.
6.35 m²
Couloir ancien meunier
6.16 m²
Chambre ancien meunier - 1
20.45 m²
Salle de bain
25.22 m²
W.C.
2.25 m²
Entrée Gîte
7.65 m²
Salle d'eau Gîte
4.65 m²
W.C. Gîte
1.55 m²
Salon/Séjour Gîte
20.25 m²
Cuisine Gîte
17.60 m²
Chambre 3 Gîte
20.40 m²
Chambre 4 Gîte
11.10 m²
Palier / Bureau
8.46 m²
Dressing
4.75 m²
Chambre 5 avec salle d'eau à faire
17.66 m²
Salle de bain avec W.C.
6.50 m²
Couloir
6.70 m²
Chambre 6
15.30 m²
Chambre 7
20.25 m²
Chambre 8 à finir (au dessus meunier)
12.60 m²
Chambre 9 à finir (au dessus meunier)
20.96 m²
Débarras (au dessus meunier)
1.25 m²
Chambre 10
21.56 m²
Palier (au dessus meunier)
8.20 m²
Chambre 11 (lingerie)
24.25 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5980.00 € et 8123.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 979411485

Nos honoraires