Appartement à vendre, 4 pièces - Orléans 45000

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Appartement T4 (105,93 m² Carrez) à vendre à ORLEANS

291 500 €

Vente

Appartement

Orléans 45000

Appartement à vendre, 4 pièces - Orléans 45000

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Descriptif du bien

Surface : 105.93 m²
Pièces : 4
Salle de bains : 1
Ascenseur : Non

❤️ COUP DE CŒUR : L'EXCEPTION AU CŒUR D’ORLÉANS ❤️

T4 – 105,93 m² – À 300 m de la Place du Martroi
Vous rêvez d'un quotidien où tout se fait à pied, sans sacrifier l'espace ?
Découvrez cet appartement situé en plein hyper-centre, niché au 1er étage d’un immeuble de standing. Un bien rare qui allie volumes généreux et emplacement numéro 1.

✨ L’ESPACE ET LE CHARME

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une distribution fluide et des pièces baignées de lumière :

Vaste pièce de vie : Un salon/séjour magistral de 39 m², véritable cœur battant de l'appartement pour vos moments de réception.
Côté Nuit : Deux chambres spacieuses de 14 m² et 16 m², offrant calme et sérénité.
Cuisine : Un espace aménagé prêt à accueillir vos inspirations culinaires.
Confort : Une salle de bains fonctionnelle et des WC indépendants.

🏙️ TOUT ORLÉANS À VOS PIEDS
Oubliez la voiture ! Ici, la vie citadine prend tout son sens :

Culture & Loisirs : Cinémas, conservatoire et restaurants à deux pas.
Commerces : Boulangeries, supermarchés et le célèbre marché de la Place de la République chaque jeudi matin.
Famille : Écoles et lycées accessibles en moins de 10 minutes.
Mobilité : Gare d'Orléans, tram (A et B) et bus à moins d'un kilomètre. Accès A10/A71 ultra-rapide.

L'avis de l'expert : "Rarement un appartement en centre-ville n'aura offert une telle sensation d'espace. Un véritable havre de paix au milieu de l'effervescence orléanaise."

ℹ️ Informations complémentaires

Petite copropriété de 12 lots
Charges annuelles : 1 500 €
Chauffage collectif assurant un confort thermique constant
Cave privative incluse

✨ Un bien rare en hyper-centre, idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial.

📞 Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour organiser votre visite.

Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les points forts du bien

Emplacement, volume

+33 6 51 05 23 94

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Gaz/Collectif
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Piscine
Non
Séjour
39 m²
Chambres
2
WC
1
Étage
1
Construction
1900
Cuisine
Aménagée/Indépendante
Ameublement
Non meublé
Cave
Non
Nombre d'étages du bâtiment
5
Localisation
Orléans 45000
Référence
1216 - VF

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Détail des pièces

Entrée
11 m²
Salon - Séjour
39 m²
Dégagement
4 m²
Chambre 1
16 m²
Chambre 2
14 m²
Salle de bains
15 m²
Toilettes
2 m²
Cave
1 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2089.00 € et 2827.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nos honoraires