Maison rénovée de 4 pièces (138 m²) à la chapelle saint Mesmin

280 000 €

Vente

Maison

La Chapelle-Saint-Mesmin 45380

Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 4 pièces - La Chapelle-Saint-Mesmin 45380

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Descriptif du bien

Surface : 138.15 m²
Pièces : 4
Salle de bains : 1
Terrain : 133 m²

Le charme de l’ancien… avec le confort du moderne
Découvrez cette magnifique ancienne fermette entièrement rénovée, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, authenticité et qualité de vie.
Dès l’entrée, le charme opère immédiatement:. es volumes généreux, la rénovation soignée et l’atmosphère chaleureuse donnent à cette maison un véritable cachet, rare sur le secteur. Ici, aucun travaux à prévoir : vous posez simplement vos valises.
Le rez-de-chaussée propose une belle entrée, une cuisine aménagée, une spacieuse pièce de vie idéale pour recevoir, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l’étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative, offrant un confort particulièrement recherché pour une vie de famille , pour recevoir ou pour un projet locatif. Un dressing et des toilettes viennent compléter cet espace nuit.
Avec une surface totale au sol de 162 m² (138 m² loi Carrez), cette maison offre de beaux volumes tout en conservant une ambiance cocooning et intimiste.
À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse et d’un jardin privatif, parfaits pour vos moments de détente sans les contraintes d’un grand terrain à entretenir. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien.
Cette maison représente une véritable alternative à l’appartement : vous bénéficiez du confort d’une maison avec extérieur, stationnement et indépendance, tout en profitant des avantages d’une petite copropriété sécurisée et bien entretenue de seulement 5 lots.

Les atouts qui font la différence :
- Rénovation avec beaucoup de charme
- Aucun travaux à prévoir
- Extérieur privatif facile d’entretien
- Portail motorisé avec ouverture à distance
- Faibles charges de copropriété
-Accès rapide aux autoroutes A10 et A71
-Proximité immédiate des commodités
-Idéal résidence principale ou investissement locatif avec revenu immédiat
Un bien rare mêlant authenticité, modernité et praticité.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr

Pour obtenir de plus amples renseignements ou pour organiser une visite, prenez contact avec votre agent dédié, Sandrine Hardy EI (RSAC 378 832 679 - Greffe d’Orléans) au 06.76.70.10.21

Les points forts du bien

entièrement rénovée

+33 6 76 70 10 21

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Electrique/Individuel
Ouvertures
Aluminium
Piscine
Non
Surface au sol
162 m²
Séjour
30.26 m²
Surface terrasse
11 m²
Chambres
3
Salle d'eau
1
WC
2
État intérieur
En excellent état
Cuisine
Aménagée et équipée
Ameublement
Non meublé
Vue
Jardin, terrasse
Exposition
Sud
Stationnement extérieur
2
Cave
Non
Niveaux (RDC inclus)
2
Assainissement
Tout à l'égout
Localisation
La Chapelle-Saint-Mesmin 45380
Référence
1326 - SH

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Détail des pièces

Entrée
18 m²
Cuisine ouverte aménagée, équipée. plaques, hotte, four et lave vaisselle. Escalier et baie vitrée
10.75 m²
Pièce à vivre , baie vitrée
30.26 m²
Salle de bains à côté de la chambre
4.7 m²
Dressing dans la chambre
8.11 m²
Chambre 1, baie vitrée
17.77 m²
Dégagement placards
3.25 m²
Chambre 2 : 12.79 au sol avec vélux
9.59 m²
Salle d'eau : 7.48 au sol, à côté de la chambre 2
3.64 m²
Chambre 3 : 17.69 au sol avec dressing et vélux
12.07 m²
Salle d'eau : 7.98 au sol
4.74 m²
Dressing : 13.04 au sol
6.04 m²
wx indépendant
m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 378832679

Nos honoraires