Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Sandillon 45640

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Maison familiale 5 chambres sur sous-sol

265 000 €

Vente

Maison

Sandillon 45640

Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Sandillon 45640

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Descriptif du bien

Surface : 102 m²
Pièces : 6
Salle de bains : 1
Terrain : 641 m²

🏠 Charmante maison familiale de 5 chambres avec sous-sol complet

À Sandillon, découvrez cette maison lumineuse, parfaitement entretenue et sans aucun travail à prévoir. Une opportunité idéale pour une famille en quête de sérénité.

📐 Surface & Pièces

Maison fonctionnelle offrant la possibilité d'une vie de plain-pied :

Rez-de-chaussée : Entrée avec placards, pièce de vie traversante baignée de lumière avec accès direct à la terrasse, cuisine aménagée indépendante, 2 belles chambres et une salle d’eau moderne.
Étage : Palier desservant 3 chambres spacieuses et une salle de bains avec WC.
Sous-sol complet : Garage fermé, atelier de bricolage, buanderie et cave.

✨ Prestations & Équipements

Confort énergétique (DPE C) : Climatisation réversible (installée en novembre 2024) et poêle à bois dans le séjour.
Rénovations récentes : Salles d'eau/de bains remises au goût du jour, fenêtres PVC double vitrage sur l'ensemble du bien.
Extérieurs : Terrain clos avec portail coulissant, cour en enrobé récent permettant le stationnement de plusieurs véhicules en plus du garage.

🌳 Environnement & Cadre de vie

Située à Sandillon, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en restant connectée. Le quartier est particulièrement adapté à la vie de famille grâce à sa proximité avec :

Écoles : Établissements scolaires de la commune accessibles rapidement.
Commerces : Centre-bourg et commodités du quotidien à quelques minutes.
Transports & Accès : Accès rapide aux axes principaux menant au centre-ville d'Orléans.

📋 Infos pratiques

Localisation : Sandillon (à 15 minutes d'Orléans)
Nombre de pièces / chambres : 6 pièces / 5 chambres
Diagnostic de Performance Énergétique : DPE C

Les points forts du bien

emplacement, climatisation, plain-pieds

+33 6 51 05 23 94

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Climatisation
Ouvertures
Bois/PVC
Climatisation
Split mural
Séjour
25 m²
Chambres
5
Salle d'eau
1
WC
2
Construction
1987
Cuisine
Aménagée et équipée/Américaine
Vue
Dégagée
Stationnement intérieur
1
Stationnement extérieur
3
Cave
Oui
Niveaux (RDC inclus)
3
Assainissement
Tout à l'égout
Localisation
Sandillon 45640
Référence
1522 - VF

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Détail des pièces

entrée avec placard, parquet
14 m²
séjour, parquet, poêle à bois, baie vitrée accès terrasse
25 m²
cuisine A&E
9,20 m²
dégagement
m²
1ère chambre à droite
9,78 m²
2ème chambre, à gauche
9,64 m²
SDE
3,93 m²
wc
1,47 m²
dégagement
5,23 m²
3ème chambre, rouge
10,86 m²
4ème chambre, jaune
10,20 m²
5ème chambre, "princesse"
8 m²
SDB avec wc sanibroyeur
3,82 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1248.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nos honoraires