Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Fleury-les-Aubrais 45400

Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Fleury-les-Aubrais 45400

207 760 €

Vente

Maison

Fleury-les-Aubrais 45400

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Descriptif du bien

Surface : 77.48 m²
Pièces : 4
Terrain : 299 m²

Maison fonctionnelle avec jardin et garage – Fleury-les-Aubrais (79,54 m²).

Description :
Idéalement située sur la commune recherchée de Fleury-les-Aubrais, découvrez cette charmante maison à l'agencement optimisé. Offrant près de 80 m² habitables, elle associe parfaitement vie citadine et confort extérieur grâce à son petit jardin avec terrasse et son garage indépendant. Un bien clé en main, idéal pour une famille ou de jeunes actifs.

À noter : les propriétaires sont actuellement en train de réaliser les dernières finitions de petits travaux à l'étage, vous garantissant ainsi un emménagement dans un intérieur propre.

Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité des lieux :

Une entrée avec placard menant à un dégagement optimisé avec placard sous l'escalier.
Un salon-séjour de 27 m², baigné de lumière, offrant un bel espace de vie et de partage.
Une cuisine séparée, parfaitement proportionnée pour concocter de bons petits plats.
Un WC indépendant.

À l'étage (espace nuit) : Le palier dessert un espace nuit bien pensé :

Deux belles chambres dont une chambre équipée de placards intégrés et l’autre à créer.
Un bureau idéal pour le télétravail ou un couchage d'appoint.
Une salle d'eau avec WC intégré.

Les extérieurs et annexes :
Une terrasse prolongée par un petit jardin, parfaits pour les beaux jours sans contrainte de grand entretien.
Un garage indépendant, un vrai plus pour stationner votre véhicule ou stocker du matériel en toute sécurité.

Les points forts :

Emplacement calme et recherché à Fleury-les-Aubrais (proche commodités et transports).
Nombreux rangements intégrés (entrée, sous l'escalier, chambres).
Le confort du garage et de l'extérieur.

Une opportunité rare sur le secteur, alliant fonctionnalité et confort extérieur. Ne laissez pas passer votre coup de cœur : contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre visite !

Prenez contact avec votre agent dédié Carlos PINHEIRO EI - RSAC 831 889 761 - Greffe d'ORLÉANS au 07 50 85 48 51 pour une première visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

+33 7 50 85 48 51

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Gaz/Individuel
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Séjour
27 m²
Chambres
2
Salle d'eau
1
WC
1
Construction
1971
État intérieur
Petits travaux à prévoir
Cuisine
Partiellement équipée/Indépendante
Ameublement
Non meublé
Stationnement intérieur
2
Stationnement extérieur
1
Niveaux (RDC inclus)
2
Assainissement
Tout à l'égout
Localisation
Fleury-les-Aubrais 45400
Référence
1565 - CP

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Détail des pièces

Salon - Séjour
27 m²
Cuisine
9,39 m²
wc
1,20 m²
Entrée avec placard
4,00 m²
Dégagement & accès escalier avec placard
5,00 m²
Chambre avec placard
11,00 m²
Chambre avec placard
11,45 m²
Salle d'eau avec wc
4,30 m²
Bureau = 8,38 m² au sol
3 m²
Palier
3,20 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 890331523

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