Maison 6 pieces avec grand terrain et potentiel a vendre a Mardie

205 000 €

Vente

Maison

Mardié 45430

Maison ancienne à vendre, 4 pièces - Mardié 45430

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Descriptif du bien

Surface : 101.7 m²
Pièces : 4
Terrain : 1 321 m²

Un terrain clos de plus de 1 300 m² environ accessible par deux entrées, une grande terrasse en L et des combles aménageables une localisation idéale — voilà tout le potentiel offert par cette maison individuelle idéale pour une famille à Mardié.

Cette maison individuelle à étage prend place au cœur d'une grande parcelle entièrement close de plus de 1 300 m² environ. Située à Mardié, elle bénéficie de la proximité immédiate des écoles et des commodités, facilitant la vie quotidienne d'une famille. L'accès à la propriété s'effectue facilement grâce à deux entrées distinctes aménagées sur la parcelle.

Au premier étage, un palier d'entrée dessert une cuisine séparée et aménagée, ainsi qu'un double salon-séjour traversant. Cette pièce de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse en L qui entoure l'habitation. L'espace nuit comprend deux chambres, l'une avec placard et l'autre équipée de deux dressings dont un séparé, une salle d'eau avec coin buanderie ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

Le rez-de-jardin propose un aménagement fonctionnel. Il distribue une troisième chambre, une seconde salle d'eau avec WC, un espace issu de la transformation de l'ancien garage par l'installation d'une baie vitrée, une cuisine secondaire, une ancienne chaufferie et une cave.

Au deuxième étage, les combles abritent un plateau brut sur plancher total. Non isolé et sans ouverture actuellement, ce volume offre une belle opportunité de rangement ou un potentiel pour un projet d'aménagement selon vos besoins.

Sur le plan technique, l'habitation a bénéficié de plusieurs améliorations : le remplacement des fenêtres, l'installation d'un poêle à granulés ainsi que la réfection des gouttières et des dessous de toit.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agent dédié Elder DUARTE EI (RSAC 881057541 - Greffe d’ORLEANS) au 07.52.09.77.90 pour une première visite.

Les points forts du bien

Grand parcelle
Aménagement de l'étage

+33 7 52 09 77 90

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Bois, Electrique/Individuel
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Piscine
Non
Chambres
3
Salle d'eau
2
WC
2
Construction
1970
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée et équipée/Indépendante
Ameublement
Non meublé
Stationnement extérieur
3
Cave
Non
Niveaux (RDC inclus)
2
Assainissement
Tout à l'égout
Localisation
Mardié 45430
Référence
1716 - ED

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Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 881057541

Nos honoraires