Maison familiale à vendre à Saint-Jean-de-Braye – 128 m² environ, jardin de 1 000 m² et sous-sol de 70 m²

384 000 €

Vente

Maison

Saint-Jean-de-Braye 45800

Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Saint-Jean-de-Braye 45800

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Descriptif du bien

Surface : 128 m²
Pièces : 6
Salle de bains : 1
Terrain : 1 000 m²

Dans un environnement particulièrement agréable et recherché de St-Jean-de-Braye, à proximité d'un parc et des bords de Loire, découvrez cette maison familiale rénovée de 128 m² habitables, soit près de 146 m² au sol, implantée sur une belle parcelle arborée de 1 000 m².
La maison offre une belle entrée cathédrale, une pièce de vie traversante et lumineuse tournée vers le jardin, une chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint, ainsi qu’une salle de bain.
Régulièrement entretenue et améliorée, elle bénéficie de prestations recherchées : pompe à chaleur air/eau récente, isolation améliorée, fenêtres triple vitrage, volets aluminium et poêle à bois Flamme Verte. Un ensemble pensé pour améliorer le confort thermique de la maison toute l’année.
Le véritable atout de cette propriété reste son jardin, offrant un cadre verdoyant et paisible en ville, avec le parc des Longues Allées dans son prolongement. Les bords de Loire, à proximité, permettent de profiter facilement des promenades et balades à vélo.
Un sous-sol de 70 m² complète le bien avec garage, cave et espaces de stockage, offrant un volume supplémentaire particulièrement appréciable pour une famille.
Côté pratique, la maison se situe à proximité de l’école maternelle Courtil Loison, du collège et du lycée, de la maison de santé, des commerces, de la Loire et des pistes cyclables. Le centre d’Orléans reste facilement accessible.
Une maison idéale pour une famille recherchant espace, jardin, confort et qualité de vie à St-Jean-de-Braye, tout en restant proche d’Orléans.
Contactez Céline LEPIT EI – RSAC 979 411 485, Greffe d’Orléans – pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les points forts du bien

Localisation
Maison sans travaux
Bien entretenue

+33 6 23 22 61 34

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Pompe à chaleur/Individuel
Ouvertures
PVC/Triple vitrage
Piscine
Non
Surface au sol
145.66 m²
Séjour
30.53 m²
Chambres
3
Salle d'eau
1
WC
2
Construction
1981
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée et équipée
Ameublement
Non meublé
Vue
Verdure
Exposition
Nord-Sud
Stationnement intérieur
1
Stationnement extérieur
8
Cave
Non
Niveaux (RDC inclus)
1
Assainissement
Tout à l'égout
Localisation
Saint-Jean-de-Braye 45800
Référence
1715 - CL

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Détail des pièces

Entrée
7.31 m²
Salon
30.53 m²
Séjour
22.60 m²
Cuisine
9.59 m²
Dégagement
1.89 m²
W.C.
0.73 m²
Salle d'eau
4.98 m²
Chambre 1
9.65 m²
Palier
2.11 m²
Chambre parentale (21.41m² au sol)
15.31 m²
SDB (7.79m² au sol)
5.24 m²
Bureau (13.17 m² au sol)
8.16 m²
Chambre 3 (13.90m² au sol)
9.30 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 979411485

Nos honoraires