Appartement à vendre, 3 pièces - Orléans 45000

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Appartement à vendre, 3 pièces - Orléans 45000

157 000 €

Vente

Appartement

Orléans 45000

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Descriptif du bien

Surface : 83.3 m²
Pièces : 3
Ascenseur : Oui

Exclusivité pour cet appartement 3 pièces de 83,30 m² au 8e et dernier étage situé boulevard Jean Jaurès à Orléans

Surface & Pièces :
* Entrée avec couloir distribuant un salon-salle à manger chaleureux et lumineux.
* Cuisine indépendante
* Buanderie / cellier
* Deux chambres
* une salle d'eau moderne entièrement refaite (douche à l'italienne, vasque et mobilier récent)
* WC séparés.

Prestations :
* Vue panoramique exceptionnelle et sans vis-à-vis sur l'hyper-centre et la Cathédrale.

Confort thermique optimal :
* chauffage collectif au gaz par le sol
* une pompe à chaleur réversible dans la pièce de vie et les chambres
* une cheminée dans le salon.

Annexes recherchées en centre-ville :
un emplacement de parking en sous-sol et une cave.

Valorisation énergétique : travaux de rénovation énergétique déjà votés en copropriété.

Environnement : Emplacement stratégique alliant calme en dernier étage et accès immédiat à l'hyper-centre historique, aux bords de Loire et à la Place du Martroi.

Infos pratiques :

Transports : lignes de Tramway (A et B) et réseau de bus TAO à proximité immédiate, accès rapide aux quais et à la gare d'Orléans.

Écoles : crèches, écoles maternelles et primaires (quartier Madeleine / Dunois), collèges et lycées accessibles à pied.

Commerces & Services : commerces de bouche, supermarchés, pharmacies, banques et restaurants au pied de la résidence et dans l'hyper-centre.

Copropriété & Immeuble : résidence sécurisée avec ascenseur (313 lots)
Charges annuelles de 3 150 €
Aucune procédure en cours.

+33 6 51 05 23 94

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Au sol, Gaz, Pompe à chaleur, Réseau de chaleur urbain/Collectif
Piscine
Non
Climatisation
Réversible
Séjour
31 m²
Chambres
2
Salle d'eau
1
WC
1
Étage
8
Construction
1962
État intérieur
A rafraîchir
Cuisine
Aménagée
Vue
Dégagée
Stationnement intérieur
1
Cave
Oui
Nombre d'étages du bâtiment
8
Localisation
Orléans 45000
Référence
1754 - VF

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Détail des pièces

entrée avec placard
5,40 m²
séjour avec cheminée
30,83 m²
cuisine
9,67 m²
buanderie
2,56 m²
dégagement
3,06 m²
wc
1,25 m²
SDE douche italienne
3,96 m²
1ère chambre avec placard
12,89 m²
2ème chambre avec placard
11,75 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 000 €. Dans une copropriété de 313 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nos honoraires