Acheter Avant de Vendre ou Vendre Avant d’Acheter à Orléans ?
Vous avez trouvé une maison qui correspond parfaitement aux attentes de votre famille, mais votre logement actuel n’est pas encore vendu. Ou, au contraire, vous souhaitez vendre d’abord pour connaître précisément votre capacité d'emprunt, mais vous redoutez de ne pas retrouver un bien aussi attractif sur le marché ?
Cette situation concerne une grande partie des propriétaires à Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Chécy, Saran, Ingré, Fleury-les-Aubrais et dans l’ensemble du Loiret.
La question paraît simple : Faut-il acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter ?
En réalité, la réponse repose sur cinq critères objectifs : la valeur réelle de votre bien actuel, le capital restant à rembourser, votre capacité d’endettement, la liquidité de votre logement et la rareté du bien que vous ambitionnez d'acquérir. Votre décision ne doit pas découler de la peur de rater une opportunité ou de la crainte de vous retrouver sans logement, mais s'inscrire dans une stratégie financière, juridique et humaine parfaitement sécurisée.
Les trois choix stratégiques possibles
1. Vendre avant d’acheter : la solution la plus sécurisante
Vous connaissez votre apport réel, vous évitez le risque de porter un prêt relais qui se prolonge et vous négociez votre futur achat en position de force.
2. Acheter avant de vendre : saisir une opportunité rare
C'est la solution idéale lorsque le coup de cœur porte sur un bien rare sur le marché orléanais, sous réserve d'avoir fait valider sa capacité de financement et l'estimation de son bien actuel.
3. Coordonner les deux opérations : le scénario simultané
Vous synchronisez les signatures chez le notaire pour passer directement d'un logement à l'autre sans passer par la case prêt relais ni location temporaire.
Vendre avant d’acheter : la solution la plus sécurisante
- Le prix net vendeur réellement obtenu sur le compte notaire.
- Le capital exact remboursé à la banque pour solder le prêt en cours.
- L’apport personnel net mobilisable pour le projet suivant.
- Le budget maximal garanti dédié à la future acquisition.
Une estimation à 400 000 € ne signifie pas que vous disposerez de 400 000 € pour votre prochain projet. Il convient d'en déduire le capital restant dû, les éventuelles indemnités de remboursement anticipé (IRA), les frais de mutation et les coûts de déménagement. Avant toute démarche, il est donc fondamental de faire réaliser une estimation immobilière précise de votre maison à Orléans.
Les avantages et inconvénients de vendre en premier
- Vous connaissez votre budget réel : Le courtier bancaire construit votre dossier sur des chiffres définitifs et non sur des hypothèses.
- Vous négociez votre futur achat en position de force : Présenter un dossier ayant déjà fait l'objet d'un compromis purgé ou d'un acte signé rassure le vendeur du bien que vous convoitez.
- Vous évitez la pression du temps : Pas d'intérêts de prêt relais à assumer chaque mois, ce qui vous évite d'accepter une offre au rabais sur votre bien actuel pour solder un financement en urgence.
Les contraintes logistiques et leurs solutions La principale contrainte de cette option réside dans la transition logistique si vous ne trouvez pas votre nouveau chez-vous immédiatement (location temporaire, garde-meuble, double déménagement).(
Pour limiter cet inconfort, nos conseillers Maison Infinity négocient pour vous :
- Un délai de vente allongé : Accord entre acquéreur et vendeur pour fixer la signature définitive à 4 ou 5 mois au lieu des 3 mois habituels.
- Une convention d'occupation temporaire : Encadrée par le notaire, elle vous autorise à rester dans le logement quelques semaines après la vente contre une indemnité d'occupation.
- Le lancement des recherches dès la mise en vente : Pour être prêt à faire une offre dès que votre propre vente est sécurisée.
Acheter avant de vendre : opportunité et prêt relais
Comment fonctionne le prêt relais ?
Le prêt relais est une avance financière accordée par la banque permettant d'utiliser par anticipation une partie de la valeur du bien en vente. Les établissements bancaires avancent généralement entre 60 % et 80 % de la valeur estimée du bien actuel, déduction faite du capital restant dû sur le prêt en cours.
Formules de prêt relais disponibles :
- Le prêt relais sec : Utilisé lorsque le montant net attendu de la vente couvre la totalité du nouvel achat.
- Le prêt relais adossé à un prêt amortissable : Utilisé lorsque le nouveau bien est plus cher que l'ancien, combinant une avance temporaire et un nouveau crédit classique à long terme.
- Le prêt relais avec franchise d'intérêts : Permet de différer le paiement des intérêts jusqu'à la vente effective du bien.
Pour étudier la faisabilité d'un prêt relais et obtenir les meilleurs taux en 2026 (le taux moyen s'établissant à 3,21 % hors renégociations), faites analyser votre dossier par notre partenaire privilégié MiniTaux Orléans.
Nos derniers biens
Vendre et acheter simultanément : la coordination parfaite
Il est possible d’organiser la vente de votre logement et l’achat du suivant le même jour (ou à 24/48h d'intervalle) chez le notaire. Le produit de la vente est immédiatement transféré par l'étude notariale pour financer le nouveau bien.
Ce scénario idéal supprime les coûts de prêt relais et évite la location provisoire. Cependant, il exige une synchronisation sans faille de l'ensemble des acteurs : votre acquéreur, la banque de votre acquéreur, le vendeur final, votre propre banque, l'agence et les notaires.
Pour réussir une vente en cascade, les équipes de Maison Infinity vérifient en amont la solvabilité réelle de votre acheteur (accord de principe bancaire purgé de ses conditions) et coordonnent l'envoi des fonds entre les études notariales.
Quelle stratégie choisir selon votre situation ?
- Votre capacité d'emprunt est ajustée et votre apport dépend à 100 % du prix de vente.
- Votre logement actuel nécessite des travaux importants ou se situe sur un segment spécifique.
- Vous souhaitez aborder votre transition immobilière sans aucun risque financier.
Privilégiez l'achat en premier si :
- Le bien convoité est une perle rare difficile à retrouver sur le marché orléanais.
- Votre logement actuel est situé dans un secteur très demandé (forte liquidité) et estimé au prix juste.
- Votre situation financière a été validée au préalable par un courtier comme MiniTaux avec un accord de prêt relais.
Les 5 erreurs majeures à éviter
Surestimer son logement actuel : Bâtir son plan de financement sur une estimation de complaisance condamne le prêt relais à s'éterniser. Découvrez les 12 critères qui fixent le prix de votre maison.
Signer un compromis d'achat sans accord écrit sur le prêt relais : Une simple simulation en ligne ne vaut pas accord de prêt.
Consommer la totalité de son épargne : Il convient de toujours conserver une réserve de sécurité pour faire face aux imprévus de chantier ou de déménagement.
Retarder la mise en vente de son bien : Plus tard le bien est mis en marché, plus court est le délai imparti pour solder le prêt relais.
Laisser une maison invendue sans réagir : Si les visites ne se concrétisent pas, consultez immédiatement notre guide sur les 15 raisons pour lesquelles une maison ne se vend pas à Orléans.
Consultez notre FAQ
Un prêt relais est accordé par la banque pour une durée initiale de 12 mois, renouvelable une fois (soit 24 mois au total).
En l'absence de compromis à l'approche du terme, la banque peut exiger la baisse du prix de vente ou transformer le relais en crédit amortissable classique.
C'est possible juridiquement, mais les vendeurs la refusent souvent si le bien est très convoité, sauf si votre propre logement est déjà sous compromis signé.
Un projet d'achat-revente à Orléans ou dans le Loiret ?
- Pour préparer votre vente : Demander une estimation offerte de mon logement actuel
- Pour trouver votre futur bien : Consulter nos maisons et appartements à vendre dans le Loiret
- Pour valider votre crédit : Étudier mon plan de financement avec MiniTaux
(Note légale : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager).
Parlons de votre projet immobilier
Publié le 07/09/2026 par
Julien DAUBRY
Julien Daubry – Dirigeant & Entrepreneur dans l’immobilier
Entrepreneur passionné par l’immobilier et le développement d’entreprises, je dirige aujourd’hui plusieurs structures complémentaires autour du logement, de la transaction immobilière, du financement et des services.
À la tête de Maison Infinity, j’accompagne avec Sabrina une équipe de professionnels de l’immobilier avec une conviction forte : derrière chaque vente, chaque achat ou chaque investissement, il y a avant tout un projet de vie et des enjeux patrimoniaux importants.
Mon rôle de dirigeant me permet d’apporter à nos clients une vision qui va au-delà de la simple transaction : stratégie de vente, valorisation du bien, négociation, financement, analyse du marché et sécurisation du projet.
Entrepreneur de terrain, je reste directement impliqué auprès de nos équipes et de nos clients. Je crois à un immobilier fondé sur l’exigence, la transparence, la responsabilité et la qualité du conseil.
Notre ambition avec Maison Infinity est simple : réunir des professionnels performants, des outils modernes et une véritable culture du service pour permettre à chaque client de prendre les meilleures décisions pour son projet immobilier.
