Prix immobilier à Orléans en 2026 : chiffres et tendances
Prix immobilier à Orléans en 2026 : que dit réellement le marché ?
Quel est le prix immobilier à Orléans en septembre 2026 ?
Selon le Baromètre immobilier de la FNAIM Région Centre, le prix moyen des logements à Orléans s’établit à 2 519 €/m² au 1er septembre 2026.
Dans le détail :
Ces chiffres montrent un marché immobilier orléanais relativement stable, mais cette moyenne ne suffit évidemment pas à déterminer la valeur d’un appartement ou d’une maison.
Chez Maison Infinity, notre lecture est simple : le marché n’est plus bloqué, mais il reste sélectif.
Orléans résiste mieux que la moyenne régionale
La situation d’Orléans est intéressante lorsqu’on la compare au reste du Centre-Val de Loire.
À l’échelle régionale, le prix moyen est de 1 726 €/m², avec une baisse de -2,1 % sur un an.
Dans le même temps, Orléans affiche une évolution de +0,2 % sur un an.
Il serait cependant excessif de parler d’une forte hausse des prix.
Le marché apparaît plutôt résilient et relativement stable.
C’est un point important pour les propriétaires : les acheteurs sont présents, mais ils restent attentifs au rapport entre le prix demandé, la qualité du logement et son emplacement.
Le marché immobilier du Loiret retrouve de l’activité
Pour comprendre Orléans, il faut également regarder le marché départemental.
Dans le Loiret, 9 273 ventes ont été enregistrées sur douze mois, soit une progression de +5,1 % en un an.
Dans le même temps, le prix moyen du département recule de -1,1 % sur un an.
C’est probablement le principal enseignement du marché actuel :
Les transactions repartent plus vite que les prix.
Autrement dit, les acquéreurs reviennent, mais ils ne valident pas automatiquement tous les prix proposés.
Pour un vendeur, le positionnement initial du bien devient donc déterminant.
2 519 €/m² : est-ce la valeur de votre logement ?
Non.
Un prix moyen au mètre carré donne une tendance générale. Il ne constitue pas une estimation immobilière individuelle.
La valeur réelle d’un bien dépend notamment :
Sur ce dernier point, le DPE prend aujourd’hui une place importante dans la perception d’un logement par les acquéreurs.
👉 À lire également : DPE et vente immobilière dans le Loiret : pourquoi il devient incontournable
Un bien au bon prix retrouve son marché
Le nombre de transactions progresse dans le Loiret alors même que les prix moyens restent sous pression.
Cela montre qu’il ne manque pas nécessairement d’acheteurs.
Le véritable enjeu consiste à mettre en relation un bien, un prix et une demande.
Un logement bien présenté et correctement positionné peut rencontrer rapidement son marché.
À l’inverse, lorsqu’un bien génère de nombreuses vues mais peu de contacts, des visites sans offre ou reste longtemps à la vente, il faut savoir analyser les signaux envoyés par les acquéreurs.
Chez Maison Infinity, nous considérons qu’une estimation n’est pas un chiffre destiné à faire plaisir au propriétaire.
C’est le point de départ d’une stratégie de vente.
Est-ce le bon moment pour vendre à Orléans ?
La réponse dépend d’abord de votre projet.
En septembre 2026, les chiffres montrent toutefois deux éléments favorables :
les acheteurs sont présents et le volume de transactions repart.
Cela ne signifie pas qu’il faut vendre à n’importe quelles conditions.
Cela signifie qu’un propriétaire disposant d’un bien cohérent avec son marché peut aujourd’hui rencontrer une demande réelle.
Et pour ceux qui souhaitent investir à Orléans ?
Le marché locatif apporte également des informations intéressantes.
Les loyers des appartements à Orléans atteignent 12,4 €/m² en moyenne, et la FNAIM indique un rendement locatif brut moyen de 6,0 %.
👉 Découvrez notre analyse complète : Investir à Orléans en 2026 : prix, loyers et rendement locatif.
FAQ — Prix immobilier à Orléans
Quel est le prix moyen au m² à Orléans en 2026 ?
Le Baromètre FNAIM Région Centre indique un prix moyen de 2 519 €/m² au 1er septembre 2026.
Quel est le prix moyen d’un appartement à Orléans ?
Le prix moyen indiqué est de 2 488 €/m².
Quel est le prix moyen d’une maison à Orléans ?
Le prix moyen indiqué est de 2 626 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Orléans ?
Ils sont quasiment stables : +0,2 % sur un an, mais -0,7 % sur les trois derniers mois observés.
Est-ce le bon moment pour vendre à Orléans ?
Les volumes de transactions repartent dans le Loiret. La réussite d’une vente dépend toutefois du bien, de son secteur et surtout de son positionnement par rapport au marché actuel.
Vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre bien ?
Maison Infinity accompagne les propriétaires d’Orléans et du Loiret avec une estimation fondée sur les données du marché, la réalité locale et les caractéristiques propres du logement.
Demandez votre estimation Maison Infinity.
Source et méthodologie
Source : FNAIM Région Centre — Baromètre immobilier septembre 2026.
Prix arrêtés au 1er septembre 2026 ; données de ventes arrêtées à fin juin 2026 sur douze mois ; données de loyers arrêtées à fin du premier trimestre 2026.
Quel est le prix immobilier à Orléans en septembre 2026 ?
Selon le Baromètre immobilier de la FNAIM Région Centre, le prix moyen des logements à Orléans s’établit à 2 519 €/m² au 1er septembre 2026.
Dans le détail :
- 2 488 €/m² pour les appartements
- 2 626 €/m² pour les maisons
- -0,7 % sur trois mois
- +0,2 % sur un an
- -0,9 % sur cinq ans.
Ces chiffres montrent un marché immobilier orléanais relativement stable, mais cette moyenne ne suffit évidemment pas à déterminer la valeur d’un appartement ou d’une maison.
Chez Maison Infinity, notre lecture est simple : le marché n’est plus bloqué, mais il reste sélectif.
Orléans résiste mieux que la moyenne régionale
La situation d’Orléans est intéressante lorsqu’on la compare au reste du Centre-Val de Loire.
À l’échelle régionale, le prix moyen est de 1 726 €/m², avec une baisse de -2,1 % sur un an.
Dans le même temps, Orléans affiche une évolution de +0,2 % sur un an.
Il serait cependant excessif de parler d’une forte hausse des prix.
Le marché apparaît plutôt résilient et relativement stable.
C’est un point important pour les propriétaires : les acheteurs sont présents, mais ils restent attentifs au rapport entre le prix demandé, la qualité du logement et son emplacement.
Le marché immobilier du Loiret retrouve de l’activité
Pour comprendre Orléans, il faut également regarder le marché départemental.
Dans le Loiret, 9 273 ventes ont été enregistrées sur douze mois, soit une progression de +5,1 % en un an.
Dans le même temps, le prix moyen du département recule de -1,1 % sur un an.
C’est probablement le principal enseignement du marché actuel :
Les transactions repartent plus vite que les prix.
Autrement dit, les acquéreurs reviennent, mais ils ne valident pas automatiquement tous les prix proposés.
Pour un vendeur, le positionnement initial du bien devient donc déterminant.
2 519 €/m² : est-ce la valeur de votre logement ?
Non.
Un prix moyen au mètre carré donne une tendance générale. Il ne constitue pas une estimation immobilière individuelle.
La valeur réelle d’un bien dépend notamment :
- de son quartier ;
- de son emplacement précis ;
- de sa surface ;
- de son état ;
- de son étage pour un appartement ;
- de son terrain pour une maison ;
- de ses prestations ;
- de la demande existante ;
- de sa performance énergétique.
Sur ce dernier point, le DPE prend aujourd’hui une place importante dans la perception d’un logement par les acquéreurs.
👉 À lire également : DPE et vente immobilière dans le Loiret : pourquoi il devient incontournable
Un bien au bon prix retrouve son marché
Le nombre de transactions progresse dans le Loiret alors même que les prix moyens restent sous pression.
Cela montre qu’il ne manque pas nécessairement d’acheteurs.
Le véritable enjeu consiste à mettre en relation un bien, un prix et une demande.
Un logement bien présenté et correctement positionné peut rencontrer rapidement son marché.
À l’inverse, lorsqu’un bien génère de nombreuses vues mais peu de contacts, des visites sans offre ou reste longtemps à la vente, il faut savoir analyser les signaux envoyés par les acquéreurs.
Chez Maison Infinity, nous considérons qu’une estimation n’est pas un chiffre destiné à faire plaisir au propriétaire.
C’est le point de départ d’une stratégie de vente.
Est-ce le bon moment pour vendre à Orléans ?
La réponse dépend d’abord de votre projet.
En septembre 2026, les chiffres montrent toutefois deux éléments favorables :
les acheteurs sont présents et le volume de transactions repart.
Cela ne signifie pas qu’il faut vendre à n’importe quelles conditions.
Cela signifie qu’un propriétaire disposant d’un bien cohérent avec son marché peut aujourd’hui rencontrer une demande réelle.
Et pour ceux qui souhaitent investir à Orléans ?
Le marché locatif apporte également des informations intéressantes.
Les loyers des appartements à Orléans atteignent 12,4 €/m² en moyenne, et la FNAIM indique un rendement locatif brut moyen de 6,0 %.
👉 Découvrez notre analyse complète : Investir à Orléans en 2026 : prix, loyers et rendement locatif.
FAQ — Prix immobilier à Orléans
Quel est le prix moyen au m² à Orléans en 2026 ?
Le Baromètre FNAIM Région Centre indique un prix moyen de 2 519 €/m² au 1er septembre 2026.
Quel est le prix moyen d’un appartement à Orléans ?
Le prix moyen indiqué est de 2 488 €/m².
Quel est le prix moyen d’une maison à Orléans ?
Le prix moyen indiqué est de 2 626 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Orléans ?
Ils sont quasiment stables : +0,2 % sur un an, mais -0,7 % sur les trois derniers mois observés.
Est-ce le bon moment pour vendre à Orléans ?
Les volumes de transactions repartent dans le Loiret. La réussite d’une vente dépend toutefois du bien, de son secteur et surtout de son positionnement par rapport au marché actuel.
Vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre bien ?
Maison Infinity accompagne les propriétaires d’Orléans et du Loiret avec une estimation fondée sur les données du marché, la réalité locale et les caractéristiques propres du logement.
Demandez votre estimation Maison Infinity.
Source et méthodologie
Source : FNAIM Région Centre — Baromètre immobilier septembre 2026.
Prix arrêtés au 1er septembre 2026 ; données de ventes arrêtées à fin juin 2026 sur douze mois ; données de loyers arrêtées à fin du premier trimestre 2026.
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Publié le 12/09/2026 par
Julien DAUBRY
Julien Daubry – Dirigeant & Entrepreneur dans l’immobilier
Entrepreneur passionné par l’immobilier et le développement d’entreprises, je dirige aujourd’hui plusieurs structures complémentaires autour du logement, de la transaction immobilière, du financement et des services.
À la tête de Maison Infinity, j’accompagne avec Sabrina une équipe de professionnels de l’immobilier avec une conviction forte : derrière chaque vente, chaque achat ou chaque investissement, il y a avant tout un projet de vie et des enjeux patrimoniaux importants.
Mon rôle de dirigeant me permet d’apporter à nos clients une vision qui va au-delà de la simple transaction : stratégie de vente, valorisation du bien, négociation, financement, analyse du marché et sécurisation du projet.
Entrepreneur de terrain, je reste directement impliqué auprès de nos équipes et de nos clients. Je crois à un immobilier fondé sur l’exigence, la transparence, la responsabilité et la qualité du conseil.
Notre ambition avec Maison Infinity est simple : réunir des professionnels performants, des outils modernes et une véritable culture du service pour permettre à chaque client de prendre les meilleures décisions pour son projet immobilier.
