Estimation immobilière à Saint-Jean-de-Braye

Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement à Saint-Jean-de-Braye ? Commencez par connaître sa valeur réelle. Aux portes d'Orléans, entre Loire et forêt de Charbonnière, la commune attire chaque année de nouveaux habitants, et les prix varient sensiblement d'un quartier à l'autre.

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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Braye

En octobre 2026, une maison se négocie en moyenne autour de 2 430 €/m² à Saint-Jean-de-Braye, et un appartement autour de 2 220 €/m². Après une forte hausse jusqu'en 2022, le marché s'est stabilisé : les prix reculent légèrement sur un an (environ –1,5 %), ce qui laisse de la place à la négociation et rend le bon prix de départ décisif.

Les chiffres clés du marché abraysien

Prix moyen d'une maison : 2 430 €/m² (prix médian d'une maison : environ 292 000 €)
Prix moyen d'un appartement : 2 220 €/m² (prix médian d'un appartement : environ 140 000 €)
Prix réellement signés chez le notaire en 2025 : environ 2 330 €/m² pour les maisons et 2 030 €/m² pour les appartements
Nombre de ventes en 2025 : 246 (125 maisons et 121 appartements)
Évolution sur 10 ans (2015-2025) : +26 % pour les maisons, +33 % pour les appartements
Évolution sur 12 mois : environ –1,5 % pour les maisons et –1,6 % pour les appartements
Loyer moyen : environ 12,8 €/m² par mois pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison

Un marché équilibré qui récompense les biens bien estimés
Le nombre de ventes a nettement baissé depuis le pic de 2021 (397 ventes), mais il est stable depuis trois ans. Les acheteurs comparent davantage. Un bien affiché au juste prix se vend dans des délais raisonnables ; un bien surestimé reste en ligne et finit souvent par baisser.

Comment se situe Saint-Jean-de-Braye par rapport aux communes voisines ?

Les maisons y restent plus abordables qu'à Saint-Jean-le-Blanc (environ 2 480 €/m²) ou Saint-Denis-en-Val (environ 2 580 €/m²), et proches de Chécy ou Semoy (autour de 2 200 €/m²). Combleux, très résidentielle, dépasse les 3 000 €/m² pour les maisons.
Prix moyens indicatifs, octobre 2026 (sources : RealAdvisor ; ventes notariales DVF 2025). Chaque bien est unique : seule une estimation tient compte de son état, de son DPE, de son terrain et de son emplacement exact.

Les quartiers de Saint-Jean-de-Braye

D'un quartier à l'autre, l'écart de prix dépasse 600 €/m² pour les maisons. Les secteurs ci-dessous reprennent le découpage statistique des ventes notariales ; les prix sont des moyennes indicatives.

Frédeville, Sainte-Marie, Diderot, Richaudière

C'est le secteur le plus valorisé de la commune, aussi bien pour les maisons que pour les appartements. Il attire les familles qui recherchent un cadre résidentiel calme à quelques minutes d'Orléans.

Maisons : environ 2 540 €/m²
Appartements : environ 2 670 €/m²

Bourgogne, Saint-Loup, Armenault, Châtaigniers

Côté Orléans et bords de Loire, ce secteur mêle le faubourg de Bourgogne, le quartier résidentiel des Hauts de Saint-Loup et les abords du parc du Vallon Saint-Loup. C'est l'un des secteurs où il se vend le plus de biens chaque année.

Maisons : environ 2 480 €/m²
Appartements : environ 1 940 €/m²

Pont Bordeau, Beauvois

Desservi par la station de tram Pont Bordeau (ligne B) et bordé de commerces le long de la rue du Pont Bordeau, ce secteur est apprécié des actifs qui travaillent à Orléans.

Maisons : environ 2 470 €/m²
Appartements : environ 2 330 €/m²

Vieux Bourg, Clos du Hameau, Mermoz

Le cœur historique, autour de l'église Saint-Jean-Baptiste (XIIe siècle), est installé sur un promontoire avec vue sur la Loire. Le terminus du tram B, Clos du Hameau, met le centre d'Orléans à portée de tram.

Maisons : environ 2 380 €/m²
Appartements : environ 2 060 €/m²

Picardière, Bionne, Roche

Secteur résidentiel aux prix très proches de la moyenne communale, avec un marché équilibré entre maisons et appartements.

Maisons : environ 2 350 €/m²
Appartements : environ 2 300 €/m²

Centre-ville, Puits de Ville

Autour de la mairie et des avenues Louis-Joseph Soulas et Jean Zay, le centre concentre commerces, services et stations de tram. C'est le secteur le plus actif de la commune en nombre de ventes, et l'un des plus accessibles pour un premier achat.

Maisons : environ 1 870 €/m²
Appartements : environ 1 870 €/m²

Clocheton, Croix de Pierre

Secteur mixte où les appartements se valorisent mieux que les maisons, autour du pôle commercial de la Croix de Pierre.

Maisons : environ 1 960 €/m²
Appartements : environ 2 220 €/m²

Prix moyens par secteur issus des ventes notariales (DVF, 25 à 48 ventes par an et par secteur) : à considérer comme des ordres de grandeur.

Qui habite à Saint-Jean-de-Braye ?

Avec 23 147 habitants, Saint-Jean-de-Braye fait partie des communes du Loiret qui grandissent le plus vite : +18 % en dix ans. Cette croissance soutient la demande de logements, en particulier de la part de jeunes ménages et de familles venus d'Orléans.

Les chiffres clés de la population

Population : 23 147 habitants (INSEE, population municipale 2023), contre 18 692 en 2006
Croissance : +18,3 % en dix ans, soit environ +1,4 % par an depuis 2006
Densité : environ 1 690 habitants au km²
Âge médian : 38 ans, soit 8 ans de moins que la médiane nationale
Moins de 25 ans : 34 % de la population ; 65 ans et plus : 16 %
Taille moyenne des ménages : 2,2 personnes (39 % de personnes seules)
Diplômés du supérieur : 36 %, au-dessus de la moyenne nationale
Revenu fiscal médian : 24 550 € par unité de consommation
Taux d'activité des 15-64 ans : 75,7 %
Nom des habitants : les Abraysiens et les Abraysiennes

Ce que cela signifie pour votre vente

Une population jeune et en hausse, c'est un vivier d'acheteurs régulier : primo-accédants pour les appartements près du tram, familles pour les maisons avec jardin. Les nombreuses personnes seules entretiennent aussi la demande locative, qui intéresse les investisseurs.

visite d'un bien immobilier à Saint-Jean-de-Braye

Estimation d'appartement à Saint-Jean-de-Braye

Vivre à Saint-Jean-de-Braye

Commune limitrophe d'Orléans et membre d'Orléans Métropole, Saint-Jean-de-Braye combine l'accès rapide à la ville et un cadre très vert, entre la Loire au sud et la forêt de Charbonnière au nord.

Transports : la ligne B du tramway dessert la commune par six stations (dont Gaudier-Brzeska, Pont Bordeau et Verville) jusqu'au terminus Clos du Hameau, avec une liaison directe vers le centre d'Orléans. La gare des Aubrais se trouve à environ 5 km.
Écoles : 16 établissements scolaires, dont 12 écoles, 2 collèges et 2 lycées.
Commerces : les principaux axes commerçants sont l'avenue Louis-Joseph Soulas, l'avenue du Général Leclerc, la rue Georges Danton et la rue du Pont Bordeau.
Nature et loisirs : environ 4,5 km de bords de Loire traversés par la Loire à Vélo, le parc des Longues Allées, le parc du Vallon Saint-Loup et la forêt de Charbonnière.
Vie associative : environ 130 associations culturelles et sportives.
Patrimoine : église Saint-Jean-Baptiste (XIIe siècle), éolienne métallique classée de 1872, châteaux de Charbonnière et des Longues Allées. La commune fait partie du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco.

La proximité du tram et de la Loire pèse directement sur la valeur d'un bien : notre estimation en tient compte, adresse par adresse.

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