Detached house for sale, 7 rooms - Vienne-en-Val 45510

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Detached house for sale, 7 rooms - Vienne-en-Val 45510

275 600 €

Sale

House

Vienne-en-Val 45510

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Description of the property

Surface : 161 m²
Rooms : 7
Bathroom : 1
Plot size : 1 065 m²

Nouveauté en Exclusivité — Vienne-en-Val (45510)

Maison familiale de 2009 — 161 m² habitables — Terrain de 1 065 m²

Découvrez cette maison indépendante, lumineuse et sans travaux à prévoir, idéale pour une vie de famille confortable.

Les espaces de vie

Rez-de-chaussée fonctionnel :
- Entrée accueillante desservant un salon indépendant de 23 m² et une salle à manger prolongée par une cuisine équipée (électroménager inclus) avec la possibilité d'ouvrir;
- Cellier attenant avec accès extérieur direct.
- Espace nuit de plain-pied : 3 chambres avec placard (de 10,5 m² à 12,2 m²), un bureau, une grande salle de bains (douche, baignoire, double vasque) et un WC séparé.
Étage évolutif :
- Mezzanine de 28m2 avec possibilité d'être fermée, pouvant servir de salle TV, zone de jeux, espace bureaux pour enfants, équipée de velux avec volets roulants électriques.
- 4ème chambre
- Salle d'eau avec douche
- WC séparé.

Confort, équipements & Extérieurs

Prestations récentes : panneaux photovoltaïques 6 kWc (2022), volets roulants électriques et moustiquaires installés sur l'ensemble des ouvertures (2026). Fibre optique, tout-à-l'égout.
Extérieurs aménagés : terrain clos de 1 065 m² sans vis-à-vis direct, terrasse carrelée de 21 m² (2026), piscine hors-sol Intex (7,32 × 3,66 m);
Stationnement & Stockage : garage attenant de 25 m² avec mezzanine de rangement en hauteur accessible par échelle.

Localisation & Pratique

Écoles maternelle/primaire et commerces à 500 m.
Collège à moins de 5 km.
aux portes d'Orléans et à 30 min de la gare (Paris-Austerlitz en 1h).

Visites : Contactez-nous pour organiser une visite.

+33 6 51 05 23 94

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Technical characteristics

Heating
Electric/Individual
Openings
PVC/Double glazing
Swimming pool
Yes
Living room
23.49 m²
Terrace surface
25 m²
Bedrooms
4
Shower room
1
WC
2
Construction
2008
Interior condition
Good
Kitchen
Fitted and equipped
View
Clear
Indoor parking
2
Outdoor parking
2
Cellar
No
Description of the pool
HORS SOL 7,32X3,66 H1,32
Levels (incl. ground floor)
2
Sanitation
Main drains
Location
Vienne-en-Val 45510
Reference
VM5202

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Additional information

Including fees of 6% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 260 000 €. Energy class C, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2530.00 € and 3470.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

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