Detached house for sale, 6 rooms - Sandillon 45640

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Detached house for sale, 6 rooms - Sandillon 45640

265 000 €

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House

Sandillon 45640

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Description of the property

Surface : 102 m²
Rooms : 6
Bathroom : 1
Plot size : 641 m²

🏠 Clé en main à Sandillon – Charmante maison familiale de 5 chambres avec sous-sol complet (DPE C)

À seulement 15 minutes du centre-ville d'Orléans, dans un environnement calme proche des écoles, des commerces et des accès principaux, découvrez cette maison familiale lumineuse, parfaitement entretenue et sans aucun travail à prévoir.
✨ Les vrais plus qui font la différence :

🍃 Excellente performance énergétique (DPE C) : climatisation réversible récente (installée en novembre 2024) et poêle à bois chaleureux dans le séjour.
🛏️ Vie de plain-pied possible : 2 chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée (+ 3 chambres à l'étage).
🛁 Rénovation récente : salles d'eau et de bains remises au goût du jour, fenêtres PVC double vitrage partout.
🚗 Sous-sol complet & aménagé : garage, atelier, buanderie et cave.

📋 Agencement & Volumes
Au rez-de-chaussée :

Entrée fonctionnelle avec placards de rangement.
Pièce de vie baignée de lumière, sublimée par son poêle à bois et son accès direct à la terrasse.
Cuisine aménagée indépendante.
Espace nuit du bas : 2 belles chambres et une salle d’eau moderne récemment rénovée.

À l’étage :

Un palier desservant 3 chambres spacieuses, offrant à chaque membre de la famille un espace intime.
Une salle de bains récente avec WC.

Sous-sol complet :

Un volume totalisé précieux comprenant la buanderie, un atelier pour le bricolage, une cave et un garage fermé.

🌳 Extérieur & Stationnement
Le terrain est entièrement clos pour la sécurité des enfants et des animaux. L'accès s'effectue par un portail coulissant ouvrant sur une cour en enrobé récent, permettant de garer facilement plusieurs véhicules en complément du garage.🔍 Caractéristiques techniques

Localisation : Sandillon (Proche Orléans)
Chambres : 5
Énergie : DPE Classe C
Équipements : Climatisation réversible (2024), Poêle à bois, Double vitrage PVC.

L'avis de l'expert : Une maison saine, lumineuse et idéalement placée. Ses volumes et ses 5 chambres en font le bien idéal pour une famille en quête de sérénité aux portes d'Orléans.

+33 6 51 05 23 94

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Technical characteristics

Openings
Wood/PVC
Bedrooms
5
Shower room
1
WC
2
Construction
1987
Kitchen
Fitted and equipped/Open plan
View
Clear
Indoor parking
1
Outdoor parking
3
Cellar
Yes
Levels (incl. ground floor)
3
Sanitation
Main drains
Location
Sandillon 45640
Reference
1522 - VF

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Additional information

Including fees of 6% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 250 000 €. Energy class C, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1248.00 € and 1690.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

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