Detached house for sale, 4 rooms - Fleury-les-Aubrais 45400

Detached house for sale, 4 rooms - Fleury-les-Aubrais 45400

207 760 €

Sale

House

Fleury-les-Aubrais 45400

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Description of the property

Surface : 77.48 m²
Rooms : 4
Plot size : 299 m²

Maison fonctionnelle avec jardin et garage – Fleury-les-Aubrais (79,54 m²).

Description :
Idéalement située sur la commune recherchée de Fleury-les-Aubrais, découvrez cette charmante maison à l'agencement optimisé. Offrant près de 80 m² habitables, elle associe parfaitement vie citadine et confort extérieur grâce à son petit jardin avec terrasse et son garage indépendant. Un bien clé en main, idéal pour une famille ou de jeunes actifs.

À noter : les propriétaires sont actuellement en train de réaliser les dernières finitions de petits travaux à l'étage, vous garantissant ainsi un emménagement dans un intérieur propre.

Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité des lieux :

Une entrée avec placard menant à un dégagement optimisé avec placard sous l'escalier.
Un salon-séjour de 27 m², baigné de lumière, offrant un bel espace de vie et de partage.
Une cuisine séparée, parfaitement proportionnée pour concocter de bons petits plats.
Un WC indépendant.

À l'étage (espace nuit) : Le palier dessert un espace nuit bien pensé :

Deux belles chambres dont une chambre équipée de placards intégrés et l’autre à créer.
Un bureau idéal pour le télétravail ou un couchage d'appoint.
Une salle d'eau avec WC intégré.

Les extérieurs et annexes :
Une terrasse prolongée par un petit jardin, parfaits pour les beaux jours sans contrainte de grand entretien.
Un garage indépendant, un vrai plus pour stationner votre véhicule ou stocker du matériel en toute sécurité.

Les points forts :

Emplacement calme et recherché à Fleury-les-Aubrais (proche commodités et transports).
Nombreux rangements intégrés (entrée, sous l'escalier, chambres).
Le confort du garage et de l'extérieur.

Une opportunité rare sur le secteur, alliant fonctionnalité et confort extérieur. Ne laissez pas passer votre coup de cœur : contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre visite !

Prenez contact avec votre agent dédié Carlos PINHEIRO EI - RSAC 831 889 761 - Greffe d'ORLÉANS au 07 50 85 48 51 pour une première visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

+33 7 50 85 48 51

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Technical characteristics

Heating
Gas/Individual
Openings
PVC/Double glazing
Living room
27 m²
Bedrooms
2
Shower room
1
WC
1
Construction
1971
Interior condition
Minor works are needed
Kitchen
Partially equipped/Independent
Furnishing
Unfurnished
Indoor parking
2
Outdoor parking
1
Levels (incl. ground floor)
2
Sanitation
Main drains
Location
Fleury-les-Aubrais 45400
Reference
1565 - CP

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Additional information

Fees to be paid by the seller. Property with excessive energy consumption : Energy class F, Climate class F Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2740.00 € and 3760.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 890331523

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