Old house for sale, 4 rooms - Semoy 45400

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Old house for sale, 4 rooms - Semoy 45400

305 000 €

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House

Semoy 45400

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Description of the property

Surface : 97 m²
Rooms : 4
Plot size : 1 300 m²

À Semoy, dans un secteur recherché aux portes d'Orléans, découvrez cette propriété ancienne pleine de charme offrant un potentiel rare sur le marché.
Édifiée sur une parcelle d'environ 1 300 m², cette propriété se compose d'une maison de 97m² habitables, de nombreuses dépendances et d'un terrain déjà découpé avec une parcelle indépendante d'environ 500 m², située en premier rang.

Le rez-de-chaussée comprend :

une véranda de 19 m² ;
une cuisine aménagée de 12 m² ;
un vaste séjour de 40 m² avec cheminée à insert et poutres apparentes ;
une grande chambre de 24 m² avec cheminée en marbre ;
une salle d'eau de 7 m² ;
une cave d'environ 35 m² complète l'ensemble

À l'étage :

un palier ;
un bureau ;
deux grands greniers aménageables offrant respectivement 50 m² et 30 m² au sol, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement.

Des dépendances rares sur le secteur. La propriété dispose également de :

une grange d'environ 35 m² ;
une seconde grange d'environ 45 m² ;
une dépendance d'environ 25 m² ;
un hangar d'environ 100 m².

Ces espaces conviendront parfaitement à un artisan, un collectionneur, un entrepreneur ou à toute personne souhaitant développer un projet de rénovation ou d'aménagement.

Prestations

Huisseries bois double vitrage
Chaudière gaz de seulement 4 ans
Ballon d'eau chaude de 200 litres
Forage avec pompe

Une opportunité particulièrement intéressante pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement.

Prenez contact avec votre agent dédié David DELCOMBEL EI (RSAC 882 825 904 - Greffe d’ORLEANS) au 0668438130 pour une première visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

+33 6 68 43 81 30

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Technical characteristics

Heating
Gas
Openings
Wood
Bedrooms
2
Shower room
1
WC
1
Construction
1800
Interior condition
Major works are needed
Furnishing
Unfurnished
View
Garden, terrace
Exposure
South
Indoor parking
4
Levels (incl. ground floor)
2
Sanitation
Main drains
Roof
Refaite
Location
Semoy 45400
Reference
1614 - DD

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Additional information

Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1333.00 and 1863.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 882825904

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