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Detached house for sale, 7 rooms - Vienne-en-Val 45510
275 600 €
Description of the property
- Surface : 161 m²
- Rooms : 7
- Bathroom : 1
- Plot size : 1 065 m²
Nouveauté en Exclusivité — Vienne-en-Val (45510)
Maison familiale de 2009 — 161 m² habitables — Terrain de 1 065 m²
Découvrez cette maison indépendante, lumineuse et sans travaux à prévoir, idéale pour une vie de famille confortable.
Les espaces de vie
Maison familiale de 2009 — 161 m² habitables — Terrain de 1 065 m²
Découvrez cette maison indépendante, lumineuse et sans travaux à prévoir, idéale pour une vie de famille confortable.
Les espaces de vie
- Rez-de-chaussée fonctionnel :
- Entrée accueillante desservant un salon indépendant de 23 m² et une salle à manger prolongée par une cuisine équipée (électroménager inclus) avec la possibilité d'ouvrir;
- Cellier attenant avec accès extérieur direct.
- Espace nuit de plain-pied : 3 chambres avec placard (de 10,5 m² à 12,2 m²), un bureau, une grande salle de bains (douche, baignoire, double vasque) et un WC séparé.
- Étage évolutif :
- Mezzanine de 28m2 avec possibilité d'être fermée, pouvant servir de salle TV, zone de jeux, espace bureaux pour enfants, équipée de velux avec volets roulants électriques.
- 4ème chambre
- Salle d'eau avec douche
- WC séparé.
- Prestations récentes : panneaux photovoltaïques 6 kWc (2022), volets roulants électriques et moustiquaires installés sur l'ensemble des ouvertures (2026). Fibre optique, tout-à-l'égout.
- Extérieurs aménagés : terrain clos de 1 065 m² sans vis-à-vis direct, terrasse carrelée de 21 m² (2026), piscine hors-sol Intex (7,32 × 3,66 m);
- Stationnement & Stockage : garage attenant de 25 m² avec mezzanine de rangement en hauteur accessible par échelle.
- Écoles maternelle/primaire et commerces à 500 m.
- Collège à moins de 5 km.
- aux portes d'Orléans et à 30 min de la gare (Paris-Austerlitz en 1h).
Technical characteristics
- HeatingElectric/Individual
- OpeningsPVC/Double glazing
- Swimming poolYes
- Living room23.49 m²
- Terrace surface25 m²
- Bedrooms4
- Shower room1
- WC2
- Construction2008
- Interior conditionGood
- KitchenFitted and equipped
- ViewClear
- Indoor parking2
- Outdoor parking2
- CellarNo
- Description of the poolHORS SOL 7,32X3,66 H1,32
- Levels (incl. ground floor)2
- SanitationMain drains
- LocationVienne-en-Val 45510
- ReferenceVM5202
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Additional information
Including fees of 6% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 260 000 €. Energy class C, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2530.00 € and 3470.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
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