House for sale, 8 rooms - Saint-Jean-de-Braye 45800

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House for sale, 8 rooms - Saint-Jean-de-Braye 45800

379 000 €

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House

Saint-Jean-de-Braye 45800

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Description of the property

Surface : 170 m²
Rooms : 8
Bathroom : 2
Plot size : 638 m²

Maison 8 pièces avec jardin paysager, sans travaux, beaux volumes, quartier privilégié

Implantée dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Jean-de-Braye, à proximité immédiate des sentiers de balades de la Bionne, nous vous proposons cette maison familiale de 8 pièces offrant de beaux volumes. Idéal pour accueillir votre résidence principale, ce bien se situe sur un terrain arboré, paysager et entièrement clôturé de 638 m² environ, sans aucun vis-à-vis.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande entrée de type cathédrale avec une penderie. Il dessert un vaste salon-séjour traversant et lumineux de 38m² environ, équipé d'un insert, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger. Une chambre, une salle de bain comprenant une baignoire et une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Un accès intérieur permet de rejoindre directement le garage et la buanderie attenants.

À l’étage, une grande mezzanine mène à cinq chambres entre 11m² et 22m², dont une suite disposant d'un dressing aménagé. Ce niveau comprend également une seconde salle de bain équipée d'une double vasque et d'un WC.

À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse de 50 m² environ exposée plein sud et équipée d'un store banne neuf, donnant sur un jardin de 450 m² environ. Parfaitement entretenue, la maison bénéficie d'équipements récents installés en 2024 et 2026, incluant une pompe à chaleur air-air, des volets roulants solaires et un entretien complet de la toiture.

Les écoles, le collège sont accessibles à pied ou en transports en communs, offrant un cadre de vie pratique et préservé pour toute la famille.

Prenez contact avec votre agent dédié David DELCOMBEL EI (RSAC 882 825 904 - Greffe d’ORLEANS) au 0668438130 pour une première visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

+33 6 68 43 81 30

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Technical characteristics

Heating
Electric, Heat pump/Individual
Openings
Wood/PVC/Double glazing
Swimming pool
No
Air conditioning
Reversible
Floor surface
180 m²
Living room
38 m²
Terrace surface
50 m²
Bedrooms
6
WC
2
Construction
1999
Interior condition
Excellent
Kitchen
Fitted and equipped/Open plan
Furnishing
Unfurnished
View
Garden, terrace
Exposure
South
Indoor parking
1
Outdoor parking
4
Cellar
No
Levels (incl. ground floor)
2
Sanitation
Main drains
Location
Saint-Jean-de-Braye 45800
Reference
1571 - DD

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Additional information

Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2370.00 € and 3270.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 882825904

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