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Farm for sale, 13 rooms - Ouvrouer-les-Champs 45150
460 000 €
Description of the property
- Surface : 307 m²
- Rooms : 13
- Bathroom : 1
- Plot size : 10 195 m²
Découvrez à Ouvrouer-les-Champs cette ferme rénovée du XIXe siècle, typique des bords de Loire, nichée au cœur d’un environnement naturel préservé. Cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare où authenticité, volumes et potentiel se rencontrent harmonieusement.
La maison principale développe environ 189 m² habitables. Elle propose au rez-de-chaussée une entrée accueillante, une cuisine conviviale ouverte sur une salle à manger et un salon chaleureux, deux chambres de plain-pied, une salle de bain, un toilette indépendant, une arrière-cuisine, une cave ainsi que plusieurs pièces annexes offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À l’étage, un vaste palier dessert deux chambres lumineuses, une pièce supplémentaire à aménager, une salle d’eau, un toilette indépendant et un grand grenier laissant entrevoir un fort potentiel d’évolution.
Organisée autour d’une cour centrale typique des anciennes exploitations agricoles, la propriété comprend également une maison indépendante d’environ 42 m² actuellement exploitée en location, idéale pour générer un revenu complémentaire ou accueillir famille et amis en toute autonomie.
Un ancien bâtiment équestre a été entièrement réhabilité en gîte indépendant d’environ 75 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre au rez-de-chaussée et deux chambres à l’étage, avec sanitaires à chaque niveau, permettant une activité touristique immédiate.
Plusieurs dépendances, représentent environ 210 m² supplémentaires offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, activité professionnelle ou futur aménagement.
Implantée sur un terrain arboré d’environ 10 195 m², la propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et services accessibles en moins de dix minutes. Un bien rare alliant charme, espace et potentiel pour résidence principale, secondaire ou projet locatif.
Photos et descriptif complet sur demande.
La maison principale développe environ 189 m² habitables. Elle propose au rez-de-chaussée une entrée accueillante, une cuisine conviviale ouverte sur une salle à manger et un salon chaleureux, deux chambres de plain-pied, une salle de bain, un toilette indépendant, une arrière-cuisine, une cave ainsi que plusieurs pièces annexes offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À l’étage, un vaste palier dessert deux chambres lumineuses, une pièce supplémentaire à aménager, une salle d’eau, un toilette indépendant et un grand grenier laissant entrevoir un fort potentiel d’évolution.
Organisée autour d’une cour centrale typique des anciennes exploitations agricoles, la propriété comprend également une maison indépendante d’environ 42 m² actuellement exploitée en location, idéale pour générer un revenu complémentaire ou accueillir famille et amis en toute autonomie.
Un ancien bâtiment équestre a été entièrement réhabilité en gîte indépendant d’environ 75 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre au rez-de-chaussée et deux chambres à l’étage, avec sanitaires à chaque niveau, permettant une activité touristique immédiate.
Plusieurs dépendances, représentent environ 210 m² supplémentaires offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, activité professionnelle ou futur aménagement.
Implantée sur un terrain arboré d’environ 10 195 m², la propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et services accessibles en moins de dix minutes. Un bien rare alliant charme, espace et potentiel pour résidence principale, secondaire ou projet locatif.
Photos et descriptif complet sur demande.
Technical characteristics
- HeatingGas
- OpeningsPVC/Double glazing
- Bedrooms8
- Shower room3
- WC4
- Construction1850
- Interior conditionMinor works are needed
- KitchenFitted
- ViewCampaign
- ExposureSouth
- Indoor parking2
- CellarYes
- Levels (incl. ground floor)2
- SanitationIndividual
- LocationOuvrouer-les-Champs 45150
- Reference1531 - EC
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Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3070.00 € and 4210.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 839565793
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