Old house for sale, 6 rooms - Orléans 45000

289 000 €

Sale

House

Orléans 45000

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Description of the property

Surface : 118 m²
Rooms : 6
Bathroom : 1
Plot size : 250 m²

Dans une impasse paisible du quartier très recherché de Saint-Marc, cette maison de ville d'environ 118 m², construite au début du XXᵉ siècle, n'est peut-être pas encore parfaite… mais elle possède ce que l'on ne peut pas créer : une adresse recherchée, de beaux volumes, une belle luminosité et un véritable potentiel pour accueillir une vie de famille.
On imagine les enfants rentrer de l'école à pied, jouer dans la cour en toute sécurité, les repas partagés dans la pièce de vie traversante baignée de lumière, les promenades du week-end sur les bords de Loire ou encore les projets qui prendront vie dans le grenier de plus de 60 m² au sol.
Aujourd'hui, la maison offre déjà :
- une pièce de vie traversante de plus de 30 m² ;
- quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée ;
- une chambre traversante idéale pour un espace de jeux ou un bureau ;
- une salle de bains à l'étage ;
- un WC à chaque niveau.
À cela s'ajoutent une cour intimiste, un garage indépendant, un atelier, une cave ainsi qu'un grenier offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins.
Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. Un audit énergétique a été réalisé et des devis de travaux d'amélioration sont disponibles afin d'accompagner les futurs propriétaires dans leur réflexion. Consommation réelle énergie : 2500€/an
Sa localisation permet d'accéder aux écoles et collèges à moins de 5 minutes à pied, aux lycées, transports en commun et bords de Loire à moins de 10 minutes à pied, combinant ainsi la tranquillité du secteur et la proximité immédiate du centre-ville.
Les maisons familiales avec garage, quatre chambres et un tel potentiel sont peu fréquentes dans ce secteur prisé de Saint-Marc. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme.
Prenez contact avec votre agent dédié Céline LEPIT EI (RSAC 979411485 - Greffe d'Orléans) au 06.23.22.61.34 pour une première visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

+33 6 23 22 61 34

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Technical characteristics

Heating
Gas/Individual
Openings
Wood/PVC/Double glazing
Swimming pool
No
Living room
31 m²
Bedrooms
4
WC
2
Construction
1900
Interior condition
To refresh
Kitchen
Fitted and equipped/Independent
Furnishing
Unfurnished
Exposure
East-West
Indoor parking
1
Outdoor parking
2
Cellar
Yes
Sanitation
Main drains compliant
Roof
Ardoises composites
Location
Orléans 45000
Reference
1524 - CL

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Additional information

Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class E Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2561.00 € and 3465.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 979411485

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