Castle for sale, 25 rooms - Salbris 41300

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Castle for sale, 25 rooms - Salbris 41300

2 447 900 €

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House

Salbris 41300

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Description of the property

Surface : 1 125 m²
Rooms : 25
Bathroom : 10
Plot size : 242 000 m²

[EXCLUSIF] Château d’Exception en Sologne : L’Alliance du Grand Patrimoine et de l’Autonomie Totale

Domaine privé de 24,2 hectares – À 1h20 de Paris (TGV)
Au cœur de la Sologne, à seulement 1h45 de Paris par l'A71 ou 1h20 en TGV, découvrez un domaine souverain de 24,2 hectares. Entièrement restauré avec une exigence rare, ce château incarne l’élégance intemporelle alliée à une modernité technique visionnaire.

C'est aujourd'hui l'un des rares châteaux en France à offrir un confort de luxe avec des coûts de fonctionnement quasi nuls.
Une Indépendance et une Rentabilité Hors Normes
Bien plus qu'une demeure historique, ce domaine est un actif stratégique conçu pour l'autonomie :

Énergie & Chauffage : Système de chauffage central performant alimenté gratuitement par les ressources renouvelables du domaine. Double vitrage intégral et isolation de pointe. Coûts d'électricité dérisoires.
Eau Privée : Source autonome avec système de filtration 7 étapes (R.O.) produisant une eau potable pure sans aucun coût de réseau.
Toiture Neuve : Toiture du château intégralement refaite (investissement majeur) pour une pérennité absolue.
Revenus du Domaine : Propriété unique d'une rivière de 1ère catégorie (truite) et d'un lac , offrant un potentiel de revenus immédiats. Territoire de chasse sur le domaine.

Le Château : Un Chef-d'œuvre Restauré

Restauration de Maître : Matériaux nobles, parquets d’époque, cheminées monumentales et boiseries d’origine. Le premier étage (hall d’entrée, salle à manger, breakfast room et grand salon) est entièrement revêtu de marbre poli, apportant élégance et caractère à l’ensemble.
Volumes & Lumière : Hauteurs sous plafond majestueuses et luminosité exceptionnelle
Garage souterrain ( jusqu’à 18 véhicules.)

Potentiel Événementiel et Hôtelier
Avec ses deux dépendances de ~300 m² chacune (toitures et zingueries neuves), le domaine permet d'envisager sereinement :

Hôtellerie de Luxe ou Mariages : Une capacité d'accueil pouvant dépasser 50 couchages une fois les derniers aménagements finalisés.
Proximité Immédiate : À seulement 4 km du centre-ville de Salbris, alliant le calme absolu de la forêt dense à la proximité des services.

Localisation & Accès

Ville : Salbris, Sologne (proximité Chambord et Cheverny).
Transports : Accès direct A71 et Gare SNCF/TGV (Paris en 1h20).

L’avis de l’expert : "Ce bien redéfinit le luxe moderne. Il offre la splendeur des Châteaux de la Loire avec une autonomie technique et une maîtrise des coûts qui en font un produit unique sur le marché international."
Prix : Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation (4% TTC à la charge de l'acquéreur).
Contactez votre agent dédié :Sabrina ELAJIB EI (RCS 901 604 470 - Greffe d’Orléans)📞 06.51.15.35.21
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Découvrez la présentation immersive du domaine : https://gamma.app/docs/Un-Chateau-dexception-en-Sologne-di3n224agv2cax2?mode=doc

+33 6 51 15 35 21

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Technical characteristics

Swimming pool
No
Bedrooms
20
Shower room
5
Interior condition
Rafraîchi
Furnishing
Unfurnished
Cellar
Yes
Levels (incl. ground floor)
3
Location
Salbris 41300
Reference
1249 - SD

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Additional information

Including fees of 4.17% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 2 350 000 €. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1800.00 € and 1800.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

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