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Apartment for sale, 4 rooms - Orléans 45000
291 500 €
Description of the property
- Surface : 105.93 m²
- Rooms : 4
- Bathroom : 1
- Lift : No
❤️ COUP DE CŒUR : L'EXCEPTION AU CŒUR D’ORLÉANS ❤️
T4 – 105,93 m² – À 300 m de la Place du Martroi
Vous rêvez d'un quotidien où tout se fait à pied, sans sacrifier l'espace ?
Découvrez cet appartement situé en plein hyper-centre, niché au 1er étage d’un immeuble de standing. Un bien rare qui allie volumes généreux et emplacement numéro 1.
✨ L’ESPACE ET LE CHARME
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une distribution fluide et des pièces baignées de lumière :
Oubliez la voiture ! Ici, la vie citadine prend tout son sens :
ℹ️ Informations complémentaires
📞 Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour organiser votre visite.
Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
T4 – 105,93 m² – À 300 m de la Place du Martroi
Vous rêvez d'un quotidien où tout se fait à pied, sans sacrifier l'espace ?
Découvrez cet appartement situé en plein hyper-centre, niché au 1er étage d’un immeuble de standing. Un bien rare qui allie volumes généreux et emplacement numéro 1.
✨ L’ESPACE ET LE CHARME
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une distribution fluide et des pièces baignées de lumière :
- Vaste pièce de vie : Un salon/séjour magistral de 39 m², véritable cœur battant de l'appartement pour vos moments de réception.
- Côté Nuit : Deux chambres spacieuses de 14 m² et 16 m², offrant calme et sérénité.
- Cuisine : Un espace aménagé prêt à accueillir vos inspirations culinaires.
- Confort : Une salle de bains fonctionnelle et des WC indépendants.
Oubliez la voiture ! Ici, la vie citadine prend tout son sens :
- Culture & Loisirs : Cinémas, conservatoire et restaurants à deux pas.
- Commerces : Boulangeries, supermarchés et le célèbre marché de la Place de la République chaque jeudi matin.
- Famille : Écoles et lycées accessibles en moins de 10 minutes.
- Mobilité : Gare d'Orléans, tram (A et B) et bus à moins d'un kilomètre. Accès A10/A71 ultra-rapide.
ℹ️ Informations complémentaires
- Petite copropriété de 12 lots
- Charges annuelles : 1 500 €
- Chauffage collectif assurant un confort thermique constant
- Cave privative incluse
📞 Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour organiser votre visite.
Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Technical characteristics
- HeatingGas/Collective
- OpeningsPVC/Double glazing
- Swimming poolNo
- Living room39 m²
- Bedrooms2
- WC1
- Floor1
- Construction1900
- KitchenFitted/Independent
- FurnishingUnfurnished
- CellarNo
- Number of floors in the building5
- LocationOrléans 45000
- Reference1216 - VF
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Additional information
Including fees of 6% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 275 000 €. In a condominium of 12 lots. Average share of the estimated budget 1 500 €/year. No ongoing proceedings. Energy class D, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2089.00 € and 2827.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
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